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UDIS para herencia

El proceso de herencia de bienes raíces sin duda es un acto en el que los padres reflejan el esfuerzo de seguir manteniendo el patrimonio familiar, pero nunca se tiene en cuenta los siguientes puntos:

  • Honorarios de abogados
  • Honorarios notariales
  • Honorarios de escrituración
  • Enganche
  • Intereses devengados en crédito hipotecario
  • Mensualidades
  • Avalúo
  • Comisión por apertura
  • Gastos de Investigación
  • Gastos Notariales
  • Mantenimiento del inmueble
  • Impuesto predial

 

 Costo de adquisición y administración de bien inmueble

 Si se planea comprar una vivienda, el costo total podría ser de $3,500,000.00 MXN y se deberán considerar gastos no presupuestados intertes al proceso del crédito hipotecario Suponiendo que se cuenta con un  millón para considerarlo como enganche, tambien se debera contar con los siguientes conceptos: Avalúo $12,470 MXN, comisión por apertura $25,000.00 MXN y gastos notariales por $245,000.00 para escrituración, haciendo un desembolso total de $1,282,470. El ingreso requerido para poder solicitar el crédito correspondiente al remanente entre el costo total y enganche es de $40,223.00 MXN, solo así se podrá solicitar un crédito de $2,500,000.

El crédito solicitado de $2500,000.00 MXN generará en 20 años un total de $3,171,381 en interes, el total a paga en 20 años por concepto de seguro de vida es de $164,781.00 MXN, un seguro de daños por $281,796 MXN y una comisión por administrar el crédito durante 20 años por $69,600 haciendo un total de $6,187,558 MXN incluyendo el capital. Resultado de la posesión de un bien inmueble, surgen los gastos intertes al bien inmueble: entre los cuales  destacan los gastos de predial, cuota de mantenimiento, reparaciones y mantenimiento del inmueble. Sumando los costos iniciales y las mensualidades por concepto de costo del crédito, el costo total del bien inmueble sería de $8,232,706 MXN

 

 Comparativa entre ahorro en UDIS y adquisición de bien inmueble

 

Si la misma persona aportara en forma inicial el $1000,000.00 MXN  en UDIS y realizara compra de UDIS por el valor de $25,000.00 MXN en forma mensual durante 20 años, se obtendría un monto superior a los $14,000,000 MXN y suponiendo que el valor de la vivienda se duplicara en 20 años sería una ganancia del doble, es decir el bien inmueble costaría $7,000,000.00 mientras que para finiquitarlo a 20 años se requirió invertir mas de $8,000,000.00 MXN 

 

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